Ипотека в стране России итоги 2007 - прогнозы 2008

Невзирая на то, что словечко « ипотека» продолжает инициировать у некоторых россиян опасение и недоумение, многим (таковых в нашей стране больше 50%) уже ясно, что ипотека нынче – еле-еле ли не один метод получить собственное жилье. В 2007 году в первый раз на профессиональном уровне были подведены итоги ипотечного рынка. На специальной пресс-конференции журналисты услышали свежие новости ипотечного сектора экономики, именитые эксперты проанализировали важнейшие события в сфере ипотечного кредитования, происшедшие в течение минувшего года и сделали прогнозы сравнительно ситуации в данной сфере на 2008 г. И я там был, потихоньку в уголке сидел и все-все записывал.

Ипотека в японских иенах набирает обороты

Первые жилищные займы в японской валюте были оформлены в Санкт-Петербурге, Новосибирской, Саратовской, и Ставропольской областях. C середины января 2008 года региональные подразделения Банка Москвы выдали пять ипотечных кредитов в японских иенах. Первые жилищные займы в японской валюте были оформлены в Санкт-Петербурге, Новосибирской, Саратовской, и Ставропольской областях. Совместный объем кредитов составил возле 56 млн. иен (т.е. 12, 76 млн. рублей). По словам заемщиков, отбор в пользу экзотической валюты был сделан из-за беспрецедентно низкой ставки по кредиту. За счет выгодного процента клиенты смогли забрать большую сумму займа, чем если бы они оформляли кредит в долларах США или рублях.

Банки не заинтересованы штрафовать клиентов

Когда наши соотечественники оформляют ипотечный кредит, они, к сожалению, не завсегда обращают внимательность на таковой пункт в кредитном договоре, как штрафные санкции. Однако более того что ни на есть дисциплинированный заемщик может в силу тех или иных обстоятельств пропустить момент оплаты ежемесячного платежа по кредиту, попадая тем самым в категорию "штрафников". На нынешний день в российских банках штрафные санкции за просрочку платежа могут существенно различаться. В банке "Дельта Кредит" штрафные санкции за просрочку составляют 0, 5% от суммы долга по ежемесячному платежу. Так, если ежемесячный платеж по кредиту 25 000 руб., и заемщик своевременно (до даты, обозначенной в кредитном договоре) не вписал полную сумму, то его штраф составит 125 рублей в день.

Банки в два раза чаще стали отказывать россиянам в выдаче кредитов

Кредитные организации поднимут цена и ужесточат условия предоставления кредита. Глава правительства Виктор Зубков препоручил Банку России разрешить вопросы обеспечения краткосрочной ликвидности банковской системы в связи с возможными кассовыми разрывами. Уже в марте этого года, как признает Банк России в своих последних заявлениях, национальная банковская организация истинно пройдет опробование на прочность. Хотя нужно сказать, что тот самый ход начался ещё осенью прошлого года, когда ежедневный объем заимствований банков у ЦБ достигал 300 миллиардов рублей. Нынче он выходит на порядок 400 млрд. рублей. По словам первого зампреда ЦБ Алексея Улюкаева, которые приводит агентство Reuters, в марте-апреле этот уровень может подняться до 700 млрд.

Братья Саркисовы отнесли монеты в банк

Они занялись ипотечным кредитованием. Братья Саркисовы, продавшие в конце прошлого года 36, 7% страховой компании "РЕСО-Гарантия" за 810 млн. евро, нашли использование вырученным деньгам. Они создают монопродуктовый банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании, чтобы сквозь пять лет занять не менее 10% рынка российской ипотеки. Стоять во главе новым коммерциалом будет Андрей Савельев, покинувший вчера пост председателя совета директоров Москоммерцбанка. В течение 2006 года господин Савельев совмещал работу в Москоммерцбанке и группе РЕСО. В начале прошлого года он передал все оперативное управление банком председателю правления Алексею Годованцу, чтобы на сто процентов сосредоточиться на страховом бизнесе.

Проблемы возврата заложенного имущества с должников

Суды и осуществление обязательств, обеспеченных ипотекой. В России растет объем задолженности по кредитам, и это вызывает опасения банковского сообщества: не повторится ли у нас такая же ситуация, как в США? Помимо того, экспертов рынка ипотечного кредитования волнует задача исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой. Сегодня увеличение объема задолженности по кредитам эксперты в первую очередность связывают с увеличением объемов кредитования. "За отрезок времени c 2002 по 2006 год он увеличился с 3, 6 млрд. до 264 млрд. рублей", - рассказывает Евгений Чепенко, заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ), вице-президент Европейского трастового банка.

Ипотека. Ждем завершения кризиса.

Проблемы с ликвидностью могут "выдавить" с рынка ипотечного кредитования всякий третий малый или обычный национальный банк. Для небольших финансово-кредитных структур, и, в свое время всего для региональных банков, наступают тяжелые времена: крупные игроки отказываются рефинансировать их кредитные портфели. Что стоит за этим отказом "крупняка" - естественное влечение оградить себя от ненужных рисков или стремление расширить свою долю на рынке, воспользовавшись неблагоприятной ситуацией для региональных банков? Возможно, и то, и другое, говорят эксперты. На нынешний же день ясно одно: некоторые банки уже уходят с рынка ипотеки, и ещё весьма и шибко многие в перспективе могут в добровольно-принудительном порядке следовать их примеру.

Лига ипотечных брокеров: знаменательный предел

В январе наступившего года Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров оформила свойский тысячный сертификат! Его обладателем стал Геннадий Ярцев - работник агентства недвижимости "Домострой". В том, что как раз это известное московское агентство помогло Лиге брокеров осилить заветный рубеж, просматривается целиком отчетливая закономерность. Представители "Домостроя", во главе с руководителем ипотечного отдела Еленой Хуснулиной были в первой группе слушателей Лиги в мае 2006-го. С тех пор все ипотечные брокеры компании во что бы то ни стало проходят обучение по программе Лиги, а сама Елена Захаровна является в Лиге председателем претензионной комиссии, главная проблема которого - наблюдать за тем, чтобы аккредитованные брокеры соблюдали профессиональные стандарты Лиги в работе как с Клиентами, так и с многочисленными банками-участниками проекта "ПростоИпотека".

Подсказка от судьи

Cудебный прецедент, созданный уральцем, может повлиять на цена ипотечных кредитов. Высший арбитражный суд признал незаконными требования банков, которые при кредитовании обязывают граждан страховать бытие и здоровье, что существенно повышает расходы заемщиков. Вывод высокой судебной инстанции, по мнению аналитиков, может привести к повышению ставок по ипотеке. Требования к заемщикам застраховать жизнь, самочувствие и более того жилье под угрозой отказа в кредите давнехонько вошли в договоры банков с физическими лицами. Логика понятна: финансисты таким образом стремятся максимально обезопасить себя от рисков. И все-таки немного екатеринбуржцев, вознамерившихся оформить ипотеку, не согласились с такими условиями и обратились за помощью в Роспотребнадзор.

Цены на недвижимость в России будут снижаться

Мировой ипотечный кризис в текущее время не обсуждает только ленивый. О том, как отразились события, зародившиеся в Соединенных Штатах, на работе российского рынка ипотеки, корреспонденту Алексею Титову рассказал Алексей Дорош, шеф департамента продаж и развития Русского ипотечного банка. Алексей, на ваш взгляд, как очень русский ипотечный рынок зависим от событий, подобных ипотечному кризису в США? Кризис на американском ипотечном рынке привел к росту стоимости заимствований на международных рынках капитала, а ещё к дефициту финансирования. Безусловно, это отразилось и на российском финансовом рынке. Что касается российского рынка ипотеки, то данный кризис вызвал существенное сокращение объемов ипотечного кредитования и повышение процентных ставок.